Wo ist das Immobilien-Reporting schwierig?
Königstein: Beim Direktbestand sehe ich keine Probleme. Schwieriger wird es, unsere rund 70 Beteiligungen unter einen Hut zu bekommen. Die jeweiligen Manager schreiben zwar Berichte und übermitteln uns Kennzahlen. Doch sie machen das nicht nach einem einheitlichen Muster.
Was kommt mit der Nachhaltigkeitstaxonomie der EU auf Bestandshalter zu?
Königstein: Die Bauvorschriften werden schrittweise verschärft. Die Pläne der EU sehen vor, dass es für jedes einzelne Land in der Gemeinschaft eine individuelle Nulllinie geben wird. Hauptmessgröße wird der CO2-Ausstoß sein. Die aktuellen Bauvorschriften werden als Ausgangspunkt festgelegt. Ausgehend von diesem Niveau sollen sich die Länder verbessern. Da die Bauvorschriften in Deutschland aber bereits sehr streng sind, was beispielsweise die Wärmedämmung betrifft, muss man im Vergleich mit Nachzüglern von einer extremen Wettbewerbsverzerrung zu Lasten der Bundesrepublik sprechen. Wir haben im Vergleich zu anderen EU-Staaten sehr hohe Grenzkosten. Und wenn ein anderes Land aus der Gewohnheit heraus nur sehr geringe Baustandards ansetzt, kann es sich natürlich sehr leicht verbessern. Das wird sich auf die Preise auswirken. Wir hoffen sehr, dass die Regulatorik dieses Ungleichgewicht noch in den Anpassungen der Taxonomie sachgerecht berücksichtigt.
Werden auch die Mieten steigen?
Königstein: Im Wohnungssektor wird der Ruf nach erschwinglichen Mietwohnungen lauter, gleichzeitig werden die Bauvorschriften verschärft. Die zunehmende Regulierung wirkt sich natürlich auf die Preise aus.
Über den Interviewten:
Markus Königstein ist Bereichsleiter Immobilien und Infrastruktur bei der R+V in Wiesbaden. Nach dem Studium der Volkswirtschaftslehre an der Rheinischen Friedrich Wilhelm Universität Bonn startete Markus Königstein 1994 bei einem mittelständischen Fondsinitiator, wechselte dann zur Hypovereinsbank und schließlich zur Meag. Dort verantwortete er das Portfoliomanagement für das Münchener-Rück-Immobilienportfolio, später als Teamleiter inklusive der Ergo. Seit 2003 ist er für die R+V-Versicherungsgruppe tätig. Die Immobilienanlagen der R+V haben einen Wert von zirka 7 Milliarden Euro. Ferner ist Königstein Vorsitzender der Kommission Grundbesitz beim Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV).