Stabile Rendite
Mehrfamilienhäuser etablieren sich als bedeutende Anlageklasse
Deutschland ist der mit Abstand wichtigste europäische Markt für Mehrfamilienhäuser. Und das Interesse kapitalkräftiger Investoren reißt nicht ab. Warum das so ist und welche Trends den Markt beeinflussen, hat das Beratungshaus Savills untersucht.
Berliner Skyline: Der börsennotierte Immobilienvermieter Deutsche Wohnen besitzt 161.500 Wohneinheiten mit einer Fläche von fast zehn Millionen Quadratmetern, darunter Großwohnsiedlungen in Berlin.
Bildquelle: imago images / Christian Spicker
Empfohlener redaktioneller Inhalt
Externe Inhalte anpassen
An dieser Stelle finden Sie externen Inhalt, der unseren Artikel ergänzt. Sie können sich die externen Inhalte mit einem Klick anzeigen lassen. Die eingebundene externe Seite setzt, wenn Sie den Inhalt einblenden, selbstständig Cookies, worauf wir keinen Einfluss haben.
Externen Inhalt einmal anzeigen:
Ich bin damit einverstanden, dass mir externe Inhalte angezeigt werden. Damit können personenbezogene Daten an Drittplattformen übermittelt und Cookies von diesen Drittplattformen gesetzt werden. Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung.
Mehrfamilienhäuser rücken als Anlageprodukt aufgrund ihrer vergleichsweise hohen Ertragsstabilität mehr denn je in den Fokus der Investoren. Zu dieser Einschätzung kommt das Beratungsunternehmen Savills in einer aktuellen Analyse des europäischen Immobilienmarktes (siehe Abildung 1). Die Covid-19-Pandemie dürfte die Entwicklung des Marktes kaum beeinflussen. Vielmehr werde die Nachfrage unter Investoren tendenziell eher ansteigen und für weitestgehend stabile Renditen sorgen, frohlocken die Immobilienspezialisten. Sie erwarten, dass Deutschland als mit Abstand größter Markt weiterhin stark im Fokus stehen wird.
Im ersten Quartal 2020 wechselten hierzulande Mehrfamilienhäuser im Wert von rund 8,2 Milliarden Euro den Eigentümer – das entspricht einem Anteil von 70 Prozent des europaweiten Transaktionsvolumens. Zweit- und Drittplatzierter sind Großbritannien und Schweden mit jeweils nur 8 Prozent sowie 6 Prozent Marktanteil.
„Mehrfamilienhäuser rücken als Anlageprodukt aufgrund ihrer vergleichsweise hohen Ertragsstabilität europaweit immer mehr in den Fokus der Investoren. Dies gilt allem voran für die Bundesrepublik mit ihrem sehr großen Mietwohnungsmarkt“, berichtet Savills-Deutschland-Chef Marcus Lemli.
Treiber des anhaltend hohen Investoreninteresses in Covid-19-Zeiten seien die aus Eigentümersicht guten Fundamentaldaten an den europäischen Mietwohnungsmärkten: die zunehmende Urbanisierung, kleinere Haushalte, oftmals kaum noch erschwingliche Kaufpreise für Wohneigentum sowie eine höhere Nachfrage nach Flexibilität und Serviceleistungen. Dies seien allesamt langfristige Entwicklungen, die von dem Wirtschaftszyklus und den jüngsten Auswirkungen von Covid-19 vergleichsweise wenig abhängig sind.
Ja, ich möchte den/die oben ausgewählten Newsletter mit Informationen über die institutionelle Kapitalanlage und aktuelle Nachrichten aus dem Private Banking abonnieren. Hinweise zu der von der Einwilligung mitumfassten Erfolgsmessung, dem Einsatz der Versanddienstleister June Online Marketing und Mailingwork, der Protokollierung der Anmeldung, der neben der E-Mail-Adresse weiter erhobenen Daten, der Weitergabe der Daten innerhalb der Verlagsgruppe und zu Ihren Widerrufsrechten finden Sie in der Datenschutzbestimmungen. Diese Einwilligung können Sie jederzeit für die Zukunft widerrufen.
JETZT ANMELDEN
Fast geschafft
Bitte überprüfen Sie Ihr E-Mail Postfach - wir haben eine Bestätigungs-E-Mail verschickt. Das Abonnement wird nach der Bestätigung aktiv.
Bitte auch im Spam-Ordner schauen!
Savills erwartet, dass künftig noch mehr Geld in den Wohnimmobiliensektor fließen wird. Aktuell liegt die Anfangsrendite im Durchschnitt der untersuchten Länder stabil bei 3,35 Prozent. Das ist deutlich mehr als die durchschnittliche Anleihenrendite.
Zwischen den Metropolen Berlin und Warschau bestehen große Rendite-Unterschiede, wie die folgende Grafik zeigt.
Die Spezialisten von Savills gehen davon aus, dass Mehrfamilienhäuser in Zukunft eine höhere Bedeutung in den Portfolios vieler Investoren einnehmen werden. Schon jetzt rangiere die Anlageklasse bei den Volumina in einigen Märkten auf Platz 2 hinter den Büroimmobilien. Mehrfamilienhäuser werden zunehmend in die Portfolios institutioneller Investoren wie Pensionskassen und Real Estate Investment Trusts (Reits) aufgenommen. Der Chef der Immobilienforschung von Savills in Europa, Eri Mitsostergiou, betont: „Mehrfamilienhäuser können in Europa nicht länger als alternatives Investment bezeichnet werden, sondern sind mittlerweile auch für Core-Strategen eine Option.“
Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?
Danke für Ihre Bewertung
Leser bewerteten diesen Artikel durchschnittlich mit 0 Sternen
Kostenloses Whitepaper: Das müssen Vermögensverwalter über die neue WpIG-Aufsicht wissen
Am 26. Juni tritt das neue Wertpapierinstitutsgesetz (WpIG) in Kraft. Für die meisten Finanzportfolioverwalter und Anlageberater endet dann die KWG-Ära – und mit ihr Regeln zur Kapitalausstattung, Vergütung und Geschäftsorganisation.
Was Sie jetzt wissen müssen.
So finden Sie schneller, was Sie suchen:
+
Ein führendes Pluszeichen gibt an, dass das betreffende Wort in jedem zurückgegebenen Datensatz vorhanden sein muss.
-
Ein führendes Minuszeichen gibt an, dass dieses Wort nicht in einem Datensatz vorhanden sein darf, der zurückgegeben wird.
~ Eine führende Tilde fungiert als Negationsoperator, d.h., der Anteil des Wortes an der Relevanz des Datensatzes wird negativ gewertet. Dies ist nützlich, um „Störungswörter“ zu kennzeichnen. Ein Datensatz, der ein solches Wort enthält, erhält eine geringere Relevanz als andere, wird aber – anders als bei - – nicht vollständig aus dem Ergebnis ausgeschlossen.
" Eine Such-Phrase, die in doppelte Anführungszeichen (‘"’) gesetzt ist, entspricht nur solchen Datensätzen, in denen diese Phrase wortwörtlich (d. h. wie eingegeben) vorkommt. Die Phrasensuche erfordert lediglich, dass bei passenden Datensätzen dieselben Wörter in genau der in der Phrase angegebenen Reihenfolge vorhanden sind.
