Der deutsche Immobilienmarkt boomt seit Jahren. In allen wichtigen Städten steigen fortwährend die Immobilienpreise. Bei vermögenden Familien und Privatpersonen wächst daher die Bereitschaft, in die Immobilien zu investieren, die sie oft schon seit vielen Jahren im Bestand halten.
Dabei sind die Möglichkeiten vielfältig. Sie reichen von einer Renovierung, Nachverdichtungen wie einen Anbau oder eine Aufstockung bis hin zu einer Änderung der Nutzung, beispielsweise von Büros zu Wohnungen. Aber auch ein Abriss und anschließender Neubau ist manchmal die wirtschaftlichste Lösung.
Der Eigentümer steht dabei vor komplexen Fragen: Welcher Umfang der Investitionen ist sinnvoll? Reicht eine einfachere Sanierung oder ist eine umfassende Erneuerung mit Aufstockung um eine Etage die bessere Variante? Welche Mehrerlöse stehen den höheren Kosten gegenüber? In welchem Zeitraum rechnet sich die Investition? Antworten auf diese Fragen liefert eine von Experten erstellte umfassende Immobilienanalyse. In diesem Rahmen werden alle relevanten Szenarien simuliert und die Kosten und mögliche Gewinne dargestellt.
Mikroanalyse und Vor-Ort-Begehung
Die Immobilienanalyse beginnt mit einem Ortstermin. Ziel der Vor-Ort-Begehung ist es, den bautechnischen Zustand der Liegenschaft einzuschätzen und den damit verbundenen Umfang der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen zu ermitteln.
Die Aufnahme der Baumängel kann dabei von banalen Dingen wie einer verstopften Balkonentwässerung bis hin zu kostspieligen Wasserschäden aufgrund eines undichten Daches reichen. Des Weiteren sind die Eindrücke über die Lage und den Bauzustand Indikatoren für die Berechnung der aktuell erzielbaren Mietkonditionen.
Anschließend erfolgt eine Analyse des Mikrostandortes. Sie soll einen Einblick in das direkte Standortumfeld geben. Passt der Mikromarkt für die jeweilige Nutzungsart?
Sind beispielsweise in der Nachbarschaft Anzeichen von Mietsteigerungen sichtbar, kann der Eigentümer mittel- bis langfristig mit einer Wertsteigerung seiner Immobilie rechnen. Ebenso dienen der aktuelle Mietspiegel und Wohnungsmarktberichte auf Stadtteilebene von Marktforschern als Vergleich.
Zudem sollten auch die Angebote auf den größten deutschen Immobilienportalen geprüft werden, um die aktuellsten Mietpreise zu ermitteln. Auf Basis dieser Quellen lässt sich dann eine fundierte Einschätzung abgeben, ob die derzeitigen Mieten in dem Objekt auf Marktniveau sind ober ob sich die Mieterträge steigern lassen.