Immobilien und Infrastruktur Drei Experten sprechen über privates Fremdkapital
Von links nach rechts: Pamela Hoerr (Pfandbriefbank), Bartélémy Dogin (Patrizia) und Martina Schliemann (Harbourvest) Bildquelle: pbb, Patrizia, Harbourvest
Deutsche Pfandbriefbank: „Deutschland bleibt für Immobilieninvestoren unverändert attraktiv.“
46 Prozent der befragten institutionellen Investoren haben Immobilienfinanzierungen (Real Estate Debt) bereits als Anlageklasse etabliert, der Großteil davon über Fonds. 58 Prozent der Befragten interessieren sich für Vollkredite, die alle Haftungsränge aus einer Hand abdecken (Whole Loans). Im aktuellen Zinsumfeld bieten sie ein überzeugendes Rendite-Risiko-Profil.
Gewerbliche Immobilienfinanzierungen werden in Deutschland zunehmend zur Diversifikation institutioneller Portfolios genutzt. Attraktive Darlehensgrößen liegen dabei oft im Bereich von 20 bis 30 Millionen Euro. Das Kapital fließt über alle Immobilienarten hinweg: Logistik, Handel, Hotel, Büro, Wohnen sowie altersgerechtes Wohnen (Senior Living). Deutschland bleibt bei einem insgesamt pan-europäischen Fokus unverändert attraktiv.
Der Markt ist dabei selektiver geworden als in den Boomjahren: 80 Prozent der Befragten gaben an, ein Verhältnis von Kredit und Immobilienwert (LTV) von bis zu 65 Prozent einzugehen. Wir sehen jedoch klare Signale: Die Anzahl der Transaktionen steigt wieder. Auch haben Investoren die Option, bereits bestehende Immobilien zu refinanzieren.
Über die Autorin:
Dr. Pamela Hoerr ist seit 2024 Vorständin der Deutschen Pfandbriefbank. Von 2020 bis 2023 bekleidete sie die Vorstandsposition der Real I.S. Zuvor saß sie drei Jahre im Aufsichtsrat von Patrizia Immobilien.