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Deka Immobilien
Von Deka Immobilien heißt es:
Seit dem Zinsanstieg im Sommer 2022 ist das Transaktionsvolumen am Immobilienmarkt stark zurückgegangen. Dabei sorgen die Schwierigkeiten von Projektentwicklern noch für Unsicherheit. Ebenso sind seitdem die Immobilienpreise deutlich zurückgegangen. Wenn die von den Zentralbanken in Aussicht gestellten Zinssenkungen erfolgen, sollte sich die Lage auf den Immobilienmärkten aber wieder stabilisieren.
Wir möchten die aktuelle Marktphase für antizyklische Investitionen nutzen. Mit dem Ankauf eines Hotels in London und einem Bürokomplex in Vancouver konnten unsere Fonds im Jahr 2024 bereits Top-Immobilien zu einem attraktiven Preis erwerben.
Generell beobachten wir, dass derzeit in erster Linie opportunistische Investoren auf dem Transaktionsmarkt tätig sind, aber sich der Markt sukzessive wieder für Core-Investoren öffnet. Wir haben in den zurückliegenden Boom-Jahren eine konservative und vorausschauende Fondspolitik betrieben. Die offenen Immobilienfonds für Privatanleger der Deka haben im Jahr 2023 Nettomittelzuflüsse von 1,2 Milliarden Euro verzeichnet. Dies lag deutlich über dem Branchendurchschnitt. Privatanleger fragen unsere Retail-Fonds zum Jahresbeginn 2024 weiter nach und die Fonds verzeichnen nach wie vor jeden Tag positive Nettomittelzuflüsse. Die Renditen bei unseren Retail-Fonds lagen 2023 zwischen rund 2 und 3 Prozent und somit deutlich über dem Branchendurchschnitt. Die weiterhin sehr hohe Vermietungsquote von rund 95 Prozent in unserem Gesamtportfolio sowie langfristige Mietverträge haben eine stabilisierende Wirkung auf unsere Fonds.
Aus unserer Sicht bleibt das Büro der wesentliche Arbeitsplatz im Dienstleistungsbereich. Wir beobachten eine sukzessive Erhöhung der Rückkehr ins Büro, wenn auch im unterschiedlichem Tempo je nach Markt. Deshalb werden nachhaltig zertifizierte Büroimmobilien in sehr guten Lagen mit entsprechender Ausstattung für „New Work“ weiterhin eine hohe Attraktivität für Mieter haben. Bei unseren Büroinvestments achten wir darauf, dass die Immobilien auch den Kriterien für „New Work“ entsprechen.