Dieser Artikel richtet sich ausschließlich an professionelle Investoren. Bitte melden Sie sich daher einmal kurz an und machen einige berufliche Angaben. Geht ganz schnell und ist selbstverständlich kostenlos.
Commerz Real
Mario Schüttauf, Fondsmanager des Hausinvest:
Die Stimmung im Immobilienbereich ist, vorsichtig ausgedrückt, verhalten. Wie blicken Sie auf den Markt der Gewerbeimmobilien in den nächsten drei Jahren?
Keine Frage: der Immobilienmarkt steht vor einem herausfordernden Gesamtumfeld. Zugleich zeigt sich der Markt im Vergleich zu früheren Krisen jedoch erstaunlich stabil. So drohen keine massiven Leerstände. Einige Projektentwickler rutschen in die Insolvenz und einige Immobilienportfolios müssen Wertberichtigungen vornehmen. Aber dabei handelt es sich oft um notwendige Konsolidierungen. 2024 dürfte weiterhin herausfordernd bleiben – jedoch mit einer positiven Tendenz. Mittlerweile ist der Abwärtstrend der Zinsen gestoppt. Im nächsten Schritt müssen sich die Marktakteure organisieren. Wir werden im Jahresverlauf vermutlich Verkäufe von Objekten zur Liquiditätsbeschaffung sehen, ebenso wie Verkäufe von Immobilien, bei denen Refinanzierungen nicht möglich sind. Dies dürfte den Markt dann wieder antreiben – besonders, wenn dann auch wieder die Zinsen sinken und sich die Wirtschaft insgesamt erholt.
Welche Möglichkeiten gibt es für Büroimmobilien, um attraktiv zu sein? Stichwort „New Work“?
Um attraktiv zu sein, müssen sich Büroimmobilien in möglichst gut erreichbaren und zentralen Lagen befinden. Sie müssen ein modernes Erscheinungsbild und eine entsprechende Ausstattungsqualität aufweisen. Und sie müssen – das wird gerade für große Nutzer immer wichtiger – immer höheren Nachhaltigkeitsansprüchen genügen.
Welche anderen Trends sehen Sie auf dem Immobilienmarkt?
Viele Büroimmobilien scheitern an den Ansprüchen der Nutzer oder müssen dringend überholt werden. Für eigenkapitalstarke Investoren bieten sich hier attraktive Chancen. Für jene Immobilien, die sich in guten Lagen befinden, können Modernisierungskonzepte Wertsteigerungen erzielen. In anderen Lagen können sich hingegen eher Umnutzungen, beispielsweise zu Wohnen, anbieten.
Wie wollen Sie Ihre Immobilienfonds zukünftig ausrichten? Wird es hier Veränderungen geben, zum Beispiel durch andere Schwerpunkte?
Erfolg mit Immobilien stellt sich dann ein, wenn man bei langfristigen gesellschaftlichen Herausforderungen Lösungen anbieten kann. Deswegen setzen wir seit einigen Jahren verstärkt auf Wohnimmobilien – auch im Bereich des sozial geförderten Wohnbaus. Außerdem sind wir davon überzeugt, dass der demografische Wandel Chancen im Bereich Gesundheit bietet, weswegen wir bereits vor einigen Jahren begonnen haben, Shopping Center entsprechend zu ergänzen und neu auszurichten.
Zudem erwarten wir, dass der Gesetzgeber offenen Immobilienfonds 2024 Investitionen in erneuerbare Energien in Form von Anlagen auf Freiflächen erlauben wird. Sobald dies geschehen ist, werden sich für Fonds wie unseren Hausinvest überaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten bieten – hinsichtlich Nachhaltigkeit, Rendite und Diversifizierung.