Rainer Komenda von der BVK über Investments in Asien „Man muss sich darauf einstellen, dass der Markt vor Ort anders tickt“

Welche Nischen werden sich Ihrer Meinung nach in Asien auftun?

Komenda: Als Nischen sehen wir beispielsweise Data Center an, hier investieren wir vornehmlich über Minderheitsbeteiligungen und REITs.

Wie investieren Sie konkret?

Komenda: Die BVK tätigt die Investments in Asien beziehungsweise der übergeordneten Region APAC über eigens für die BVK aufgelegte Separate Accounts mit externen Managern sowie über Minderheitsbeteiligungen an Mehranlegerfonds und REITs.

Welche Kriterien muss ein Investment erfüllen, damit Sie investieren? Was sind Ausschlusskriterien für ein Investment?

Komenda: Selbstverständlich spielt die Lage immer eine sehr große Rolle, daneben stehen für uns Gebäudequalität, Ausbaustandard, Nachhaltigkeit, Aufenthaltsqualität und Attraktivität für Mieter im Vordergrund. Teilweise nehmen wir in kleinen Dosen Mietrisiken in Kauf, aber nur in besten Lagen. Letzten Endes muss uns ein Investment aber renditeseitig nachhaltig voranbringen und die immanenten Risiken adäquat kompensieren.

Was sollten institutionelle Anleger aus Deutschland unbedingt beachten, wenn Sie in Immobilien in Asien investieren wollen?

Komenda: Die Auswahl des richtigen lokalen Partners ist vielleicht der relevanteste Punkt. Transparenz im Markt und ausbaufähige Governance stellen Herausforderungen vor Ort dar. Man muss sich darauf einstellen, dass der Markt vor Ort anders „tickt“, es andere Verhandlungskulturen gibt und Prozesse länger dauern können. Liquidität und Rechtssicherheit sollten daneben ebenso im Fokus stehen. Teilweise sind auch die Immobilienzyklen kürzer, als wir sie aus Europa oder Nordamerika kennen und gewöhnt sind.

Wie behandeln Sie Investments in Immobilien in Asien unter ESG-Aspekten?

Komenda: Alle unsere Mandate, also inklusive Asien nehmen an GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) teil – das heißt, dass wir sehr genau sehen, wie unsere Manager diese wichtigen Themen der Nachhaltigkeit für uns managen. Daneben spielen die ESG-Faktoren im Auswahlprozess eines Managers und bei jeder Objektprüfung sowie im Bestand eine elementare Rolle. Die asiatischen Märkte haben das Thema ESG bis heute unterschiedlich fortgeschritten integriert. Daher gibt es Aufholpotentiale, die aber auch Gelegenheiten bieten können, wie beispielsweise den Nachhaltigkeitsstandard eines Objektes mittels Renovierung/Repositionierung zu heben.