Und so wandelt sich die „Sicherheitsbedürfnis-Sicherheit“ in eine schockartige und plötzliche „Sicherheitsbedürfnis-Unsicherheit.“ Corona stellt als Black Swan einen völlig unerwarteten Eingriff auf die fundamentalen Grund- und Sicherheitsbedürfnisse der Weltbevölkerung dar, der langfristige Strukturveränderungen als Auswirkung haben wird: Das Virus selbst mag ein kurz- bis mittelfristiges Phänomen sein, welches in den nächsten zwölf bis 24 Monaten durch geeignete Schutzmaßnahmen sowie die Herstellung von geeigneter Medikation und Impfstoffen erfolgreich bekämpft werden kann.
Doch langfristig wird die Erkenntnis und damit eine Strukturveränderung verbleiben, dass es eine neue, bis dahin unbekannte Variable gibt, die das Zusammenspiel von Immobilie, Mensch und Lieferketten auf Dauer verändern wird. Der unsichtbare Feind, der Menschen nichtsahnend infiziert, lässt in der Inkubationszeit aus jedem Händedruck für das Gegenüber eine potenzielle Gefahr erwachsen. Diese Erkenntnis verändert das System und seine Produktionslieferketten.
Kausalkette: Von Gesundheitssicherheit zum immobilienwirtschaftlichen Verkehrswert
Wie stellt sich nun in einem immobilienwirtschaftlichen Kontext die Kausalkette von der nicht mehr gewährleisteten Gesundheitssicherheit auf den immobilienwirtschaftlichen Verkehrswert dar?
- Entstehung von SARS-CoV-2 und COVID-19 als externer Schock und schwarzer Schwan. Dieser stellt das Sicherheitsbedürfnis nach Gesundheit in kürzester Zeit weltweit in Frage. Dies nimmt Einfluss auf die grundsätzlichen menschlichen Bedürfnisse.
- Menschliche Bedürfnisse. Diese nehmen Einfluss auf das tägliche menschliche Verhalten.
- Menschliches Verhalten. Dies nimmt Einfluss auf die Nutzer von Immobilien.
- Nutzer von Immobilien. Diese nehmen Einfluss auf die von Ihnen betriebenen Geschäftsmodelle ihrer Unternehmen.
- Geschäftsmodelle. Diese nehmen direkten Einfluss auf das Abschließen von immobilienwirtschaftlichen Mietverträgen und der Sicherstellung, diese auch langfristig bedienen zu können.
- Mietverträge. Diese garantieren das Leisten von Mieterträgen für den Vermieter / Eigentümer.
- Mieterträge. Diese nehmen zusammen mit immobilienwirtschaftlichen Beurteilungskriterien wie Lage, Substanz und Rechtebündel als Teil des Zahlungsstromes Einfluss auf die Produktgüte.
- Produktgüte. Aus dieser ergibt sich langfristig der Verkehrswert einer Immobilie.
- Verkehrswert. Dieser wird von vorgenannten Strukturtrends, Zyklen, Blasenbildung und exogenen Schocks kurz, bis mittel- oder langfristig beeinflusst.