Die Hansemerkur Grundvermögen legt den „Finanzierungsfonds V“ auf. Der Debt-Fonds vergibt Darlehen für erstklassige Immobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Das Zielvolumen beträgt bis zu 500 Millionen Euro.
Der Fonds soll die aktuellen Marktchancen durch restriktivere Bankenfinanzierungen nutzen. So biete er eine Alternative zu herkömmlichen Kreditgebern und schließt Refinanzierungslücken am Immobilienmarkt. Die Darlehensbeträge liegen zwischen 5 und 50 Millionen Euro bei einem Loan-to-Value-Verhältnis von 60 bis 75 Prozent.
Bestandsimmobilien und ESG-Kriterien
Im Fokus stehen Nachrang-Finanzierungen, Konsortial-Finanzierungen als Junior-Partner und Whole-Loan-Finanzierungen. Finanziert werden ausschließlich Bestandsimmobilien sowie „Manage-to-Green“- und Capex-Maßnahmen. Reine Projektentwicklungen sind ausgeschlossen. Der Fonds investiert in Büro- und Wohnimmobilien, Einzelhandelsflächen, Logistikobjekte, gemischt genutzte Immobilien, Parkhäuser und Hotels.
Der als Luxemburger Vehikel strukturierte Fonds richtet sich an deutsche und internationale institutionelle Investoren. Die Hansemerkur Versicherungsgruppe beteiligt sich dauerhaft mit 20 bis 30 Prozent am Portfolio. Die Zielrendite liegt bei 6,5 Prozent jährlich nach Kosten bei einer Laufzeit von 15 Jahren. Der Fonds ist als Artikel-8-Fonds nach EU-Offenlegungsverordnung klassifiziert und berücksichtigt ESG-Kriterien.
„Auch unser fünfter Kreditfonds verfolgt den bewährten Seeding-Ansatz“, sagt Malte Andes, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der Hansemerkur Grundvermögen. Die Hansemerkur starte ihre Fonds immer mit Anfangsinvestitionen und öffne sie dann für Dritte. Die Hansemerkur Grundvermögen verwaltet ein Immobilienvermögen von mehr als 7 Milliarden Euro, davon rund eine Milliarde Euro in Finanzierungsfonds.