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Langfristig gute Renditechancen Good Times für Investoren am irischen Wohnungsmarkt

Ein Schiff fährt über die Liffey in Dublin

Ein Schiff fährt über die Liffey in Dublin Foto: FOTO: GETTYIMAGES / REAL I.S. AG

Irland verzeichnete in den letzten vier Jahren das stärkste BIP-Wachstum der Eurozone. Auch für dieses Jahr wird ein Wirtschaftswachstum von 3,9 Prozent erwartet – deutlich über den für den Euroraum prognostizierten 0,4 Prozent. Gleichzeitig verbuchte Irland in den letzten zehn Jahren 10 Prozent Bevölkerungszuwachs. Treiber war neben einer überdurchschnittlichen Geburtenrate eine hohe Migration. Der starke Zuzug von ausländischen Fachkräften wurde besonders durch die aufstrebende Dubliner Tech-Szene gefördert.

Verbunden mit dem geringen Neuflächenangebot hat dies zu einer Wohnraumverknappung geführt – wodurch die Wohnungsmieten in Dublin in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich stark (um rund 7 Prozent p.a.) stiegen. Dennoch sind die Mieten noch erschwinglich und damit langfristig erzielbar, was unter anderem auch an den gestiegenen Einkommen der Beschäftigten aus der Tech- und Finanzbranche liegt.

Bis 2035 wird ein weiterer Bevölkerungszuwachs von rund 15 Prozent erwartet, worauf sich auch die Wohnraumnachfrage weiter erhöhen wird. Über die nächsten fünf Jahre sollen laut PMA-Prognose die Wohnungsmieten in Dublin jährlich um weitere rund 4 Prozent steigen.

Die Entwicklung des Wohnungsmarkts spiegelt sich im Investmentmarkt wider – seit 2018 ist das Transaktionsvolumen in Irland deutlich angewachsen. Der Wohnsektor war 2022 die am stärksten investierte Assetklasse im irischen Immobilienmarkt. Cushman & Wakefield beziffert diesen 2022 mit 37 Prozent, bei einem investierten Kapital von rund 1,8 Milliarden Euro.

Marco Kramer,Leiter Research und Investitionsstrategie
der Real I.S. AG

Für Investoren bietet der irische Wohnungsmarkt attraktive Renditechancen. Die hohe Nachfrage und das knappe Angebot an Wohnraum haben zu einem starken Anstieg der Mietpreise geführt. Das hohe prognostizierte Bevölkerungswachstum verbunden mit der positiven wirtschaftlichen Entwicklung wird diesen Trend weiter begünstigen. Dublin weist weiterhin eine der höchsten Durchschnitts-Nettorenditen im Euroraum auf und bietet damit ideale Chancen für langfristige Investitionen. Auch deshalb investiert die Real I.S. bereits seit einigen Jahren erfolgreich in irische Wohnimmobilien.

Auf den Punkt gebracht: Der „keltische Tiger“, wie Irland wegen seiner Wachstumsstärke bereits genannt wird, ist ein liquider Investmentmarkt mit – im europäischen Vergleich – hohen Anfangsrenditen. Damit sind irische Wohnimmobilien eine attraktive Portfolioerweiterung für institutionelle Investoren bei gleichzeitig hoher Sicherheit.

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