Für institutionelle Investoren Reinvest startet Spezialfonds für ambulante Medizin-Infrastruktur

Stephan Böttger ist Fondsmanager beim Immobilien-Spezialist Reinvest Asset Management. | © Reinvest Asset Management

Stephan Böttger ist Fondsmanager beim Immobilien-Spezialist Reinvest Asset Management. Foto: Reinvest Asset Management

Reinvest Asset Management startet im ersten Quartal 2019 einen Immobilienfonds für institutionelle Anleger mit Investitionsfokus auf ambulante Medizin-Infrastruktur. Das geplante Fondsvolumen des „Reinvest Ambulante Medizinische Infrastruktur Deutschland“ liegt bei rund 350 Millionen Euro. Aufgelegt wird der Fonds als Sicav-FIS nach Luxemburger Recht. Der Bedarf an Immobilien im Gesundheitsbereich werde in den nächsten Jahren weiter steigen, sagt Hans Stuckart, geschäftsführender Vorstand von Reinvest Asset Management. „Gründe dafür sind zum einen, dass die Menschen immer älter werden, und zum anderen die vermehrten regulatorischen Vorgaben, wie ambulant vor stationär.“

Konkret investiert Reinvest-Fondsmanager Stephan Böttger beim Spezialfonds in Gesundheitsimmobilien, wie Ärztehäuser und Gesundheitszentren, deutschlandweit in ausgewählten Städten mit mindestens 50.000 Einwohnern. Die Investitionsvolumina sollen je Immobilie zwischen 8 und 40 Millionen Euro liegen. Böttger sucht Neubauten oder Bestandsobjekte ab Baujahr 2000 mit einer durchschnittlichen Mietvertragsrestlaufzeit von mindestens fünf Jahren. Die anvisierte Zielrendite liegt bei rund 5 Prozent.

Die Anzahl der fachärztlichen Einzelpraxen sei in den vergangenen Jahren um mehr als 11 Prozent gesunken, die Zahl der Medizinischen Versorgungszentren jedoch um mehr als 130 Prozent gestiegen, erläutert Böttger. Demographische Entwicklung bei Patienten und Ärzten, der technisch-medizinische Fortschritt, das sich verändernde Selbstverständnis nachkommender Ärzte-Generationen und der zunehmenden Kooperationsbedarf der Leistungserbringer ziehe eine hohe Nachfrage und ein gestiegenes Angebot an Immobilien für den Betrieb moderner Praxen nach sich. „Wir sehen jedoch bei weitem noch keinerlei Bedarfsdeckung, womit die Angebotslage weiter im Aufwärtstrend ist“, so Böttger.

Reinvest Asset Management wurde 2017 in Luxemburg als Immobilien-Spezialist für strategisches sowie operatives Asset- und Investment-Management gegründet. Das Unternehmen gehört als Tochtergesellschaft zur seit 2014 bestehenden Reinvest Advisor Services. Das Leistungsspektrum von Reinvest reicht von der strategischen Beratung auf Immobilien- und Fondsebene über Transaktions- und Finanzierungsberatung bis zur Strukturierung von regulierten und nicht-regulierten Investitionsvehikeln. Aktuell verwaltet das Unternehmen europaweit Immobilien verschiedenster Nutzungsarten im Wert von mehr als 1,5 Milliarden Euro.