Die Helaba Invest Kapitalverwaltungsgesellschaft hat für mehrere institutionelle Investoren den offenen Immobilien-Spezial-AIF Beos Corporate Real Estate Fund Germany I (CREFG I) mit 21 Unternehmensimmobilien in ganz Deutschland erworben. Bei der Transaktion wurden nicht die Immobilien selbst, sondern die Fondsanteile von sämtlichen Altinvestoren an neue Investoren verkauft beziehungsweise übertragen (Anteilscheingeschäft). Die Intreal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft bleibt Service-KVG für den CREFG I, Beos ist weiterhin für das Asset Management der Portfolioobjekte zuständig.
Seit Auflegung des Spezialfonds haben die Investoren des CREFG I eine jährliche durchschnittliche Gesamtrendite von circa 13,0 Prozent erhalten. Mit dem Verkauf des Immobilienportfolios wurde der Exit des CREFG I vorzeitig realisiert.
Das Portfolio mit 919.000 Quadratmetern Grundstücks- und rund 565.000 Quadratmetern Mietfläche besteht den Angaben zufolge aus gemischt genutzten Gewerbeobjekten an etablierten deutschen Top-Standorten und Wachstumsregionen. Die Objekte sind zu rund 98 Prozent an bonitätsstarke Unternehmen, vielfach aus dem Mittelstand, vermietet. Die gewichtete durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit liegt bei 4,7 Jahren.
„Die Transaktion verdeutlicht, dass der Zweitmarkt auch im Spezialfondssegment zunehmend an Bedeutung gewinnt,“ sagt Ulrich Lingner, Mitglied der Geschäftsführung der Helaba Invest.
„Ich gehe davon aus, dass wir künftig noch mehr vergleichbare Deals via Übertragung von Immobilien-Spezialfondsanteilen sehen, die sich – analog dem Anteilscheingeschäft bei Retailfonds – zunehmend etablieren werden“, sagt Intreal-Geschäftsführer Michael Schneider. „Die Vorteile sowohl für den Fondsmanager als auch für die Anleger sind sehr überzeugend. Diese Exit-Alternative sollte als feste Option immer geprüft werden.“
„Wir freuen uns natürlich über das Vertrauen der Helaba Invest und ihrer Investoren in unser Asset Management“, so Martin Czaja, Sprecher des Vorstands von Beos. „Die Mieter der Immobilien können sich weiterhin auf die bewährte Managementqualität von Beos und ihre bisherigen Ansprechpartner verlassen.“