Steigende Einkommen und die höhere Kaufkraft asiatischer Verbraucher werden laut der Unternehmensberatung McKinsey dazu führen, dass Asien-Pazifik zwischen 2020 und 2030 für die Hälfte des weltweiten Konsumwachstums verantwortlich sein wird. Ein Großteil dieses Konsums wird online stattfinden, denn bereits jetzt steht Asien an der Spitze des globalen Internethandels: Der Anteil des Onlinehandels am Einzelhandelsvolumen in Deutschland liegt bei rund 15 Prozent, in China knapp 30 und in Südkorea mehr als 35 Prozent – das ist weltspitze.
Auch das Wachstum des Onlinesegments ist in Asien am höchsten: Zwischen 2020 und 2025 wird erwartet, dass sich der Anteil des Internethandels in Ländern wie Indonesien oder Malaysia verzweifacht, während in Indien eine Verdreifachung prognostiziert wird. Insgesamt dürfte sich der Onlinehandel in der Region Asien-Pazifik bis 2025 auf 2 Billionen US-Dollar verdoppeln.
Weltweite E-Commerce-Penetration 2020 vs. 2025
Quelle: CBRE - Global Ecommerce Outlook, Juni 2021
Nach Berechnungen von CBRE erfordert jede zusätzliche Milliarde US-Dollar an Onlineumsatz rund 93.000 Quadratmeter zusätzlicher Logistikflächen. Daher ist davon auszugehen, dass zunehmende Urbanisierung, steigende Konsumausgaben und weiteres Wachstum beim Onlinehandel die ohnehin schon starke Nachfrage nach E-Commerce-Logistikimmobilien in Asien weiter befördern werden, vor allem nach modernen Last Mile- und E-Fulfillment-Zentren in der Nähe großer Metropolen.
3. Der Bestand an Kühllogistikflächen reicht nicht aus, um mit dem Wachstum des Lebensmittel-Onlinehandels mitzuhalten
Wie beim Onlinehandel insgesamt, ist auch die Akzeptanz von Lebensmitteleinkäufen über das Internet in Asien höher als in Europa. Schon vor der Corona-Pandemie war die APAC-Region führend im Online-Lebensmittelhandel, so gaben im Juni 2018 bei einer weltweiten Umfrage 37 Prozent der asiatischen Käufer an, Lebensmittel über das Internet bestellt zu haben, verglichen mit nur 13 Prozent in Europa.
Im ersten Pandemiejahr verstärkte sich dieser Trend und der Onlinehandel in Asien-Pazifik nahm um 16 Prozent zu, wobei Lebensmittel mit fast 50 Prozent das am schnellsten wachsende Segment waren. Bis 2025 wird erwartet, dass der Online-Umsatz mit Lebensmitteln in Asien auf knapp 475 Milliarden US-Dollar steigt.
Laut JLL hängt dieses Wachstum damit zusammen, dass Verbraucher in Asien zunehmend „gesündere und frischere Lebensmittel [essen] und sich für den bequemen Online-Einkauf [entscheiden]. Kombiniert man dies mit einer aufstrebenden Mittelschicht in Asien ... und einer wachsenden Stadtbevölkerung, so ergibt sich ein Bündel von Trends, die die Nachfrage nach Kühllagerung ankurbeln.“